Daň z převodu nemovitostí

A zase je tu ten neviditelný berní úředník a zase si žádá své. Povinnosti zaplatit daň se nevyhneme. A budeme překvapeni jak rychle si na nás vzpomenou.

Zapomeneme-li na daň, zanedlouho obdržíme tolik oblíbený dopis s modrým pruhem. V něm bude nejdříve oznámení, že již vypršel termín pro podání daňového přiznání a pak výhružka, že jakmile nepodáme daňové přiznání v dalším termínu, čekají Vás hrůzné postihy.

Není tedy pravdou, že Finanční úřad nám sám daň vyměří a zašle složenku. K tomu když později dojde tak je to notně okořeněno doložkou "penále". Daňové přiznání tedy musíme podat sami na tom Finančním úřadě, kam spadá katastrální území, kde jsme prodali nemovitost.

A výše daně? To je skutečně hezky vymyšlené! Nejdříve se porovná odhadní cena s kupní cenou. Ta vyšší pak slouží jako daňový základ. Z toho se pak platí 3%. Zatím nevím je-li možné odečíst nějaké položky z daňového základu. Prodáváme-li však nemovitost sami, asi toho moc neprokážeme.

Pro přiblížení dvojznačnosti oněch 3% je možné uvést malý příklad: Prodáváme starší dům na menší vesnici. Velká stodola, velký dvůr, nějaké to vylepšení uvnitř a garáž. Odhadní cena 1.000.000,- Kč. Ovšem tyto peníze Vám nedá ani blázen. Po postupném snižování nabízené ceny se po roce objeví zájemce, ochotný zaplatit Vám 500.000,- Kč. Po racionální úvaze a posouzení možných budoucích nadějí na tuto cenu přistoupíte. Kupní smlouva je tedy sepsána na 500.000,-. Ale daň musíte zaplatit z 1.000.000,- Kč tak daň bude 30.000,- Kč. Čili z toho co jsme utržili je náhle 6% daň. Tímto apeluji na všechny mocné v tomto státě, aby se zasadili o změnu výpočtu této daně tak, aby ji bylo možné platit ze skutečně získaných peněz a ne z imaginárního odhadu. Dochází tak k nespravedlnosti na majitelích méně atraktivních nemovitostí. A toto jen prohlubuje "blbou náladu".

Výpočet daně z převodu nemovitostí