Odhad ceny nemovitosti

Odhadu ceny nemovitosti se nevyhneme. Ovšem asi jen pro málokterého kupujícího je odhadní cena nějakým způsobem závazná. Důležitější je kolik je někdo ochoten zaplatit, tedy tržní cena. Zato pro Finanční úřad je odhad závazný dokument a právě pro jeho potřebu jej musíme dát udělat. Zdá se ale, že metodika výpočtu je nyní poněkud nadnesená. V poslední době jsem zatím neslyšel, že by odhad byl nižší než konečná realizovaná cena. Nejspíše by to nikomu moc nevadilo, ale když erár si musí přijít na své. A tak se stává, že můžeme narazit na dilema: Prodat za polovinu odhadu a nebo ještě čekat? Jenže tohle tady nerozuzlíme!

Najít odhadce není problém. Nemusí sice vyjít hned první telefonát, ale vždycky se nějaký odhadce v okolí najde. Ceny za jejich služby jsou si dost podobné. Na běžný rodinný dům se cena odhadu pohybuje kolem 3.000,- Kč. Výsledkem je pak mnohastránkový elaborát, který toho laikovi mnoho neřekne.

Otázkou je, kdy odhad zadat. Šalamounsky lze odpovědět zcela jednoznačně: Až bude koupě jistá. V případě sepsání smlouvy o uzavření smlouvy budoucí by to bylo nejlepší v prodlevě mezi podpisy smluv. Bere-li si kupující úvěr, tak ale odhad potřebuje dříve! Vyžaduje jej úvěrující banka. Pak vlastně potřebuje odhad jak prodávající tak kupující a tito když se dohodnou, tak se mohou podílet na zaplacení odhadce oba. Máme-li kupujícího, který zaplatí vše najednou na jednu smlouvu, tak si můžeme dohodnout návštěvu odhadce ihned po podpisu smlouvy. Samozřejmě jsme-li si jisti předem, můžeme si nechat odhad udělat dříve, abychom po podpisu smlouvy již neobtěžovali nového majitele. Důvod proč nepospíchat je prostý. Předpisy kolem odhadů se celkem často mění a dojde-li ke zdržení, může se stát, že odhad již není platný. Pak se musí dát aktualizovat a to samozřejmě zase něco stojí.