Rozhodnutí: Přistoupit na půjčku či nikoliv?

Dnes mezi obyčejnými lidmi zrovna moc peněz neobíhá a není proto divu, že zdaleka ne každý potencionální zájemce by měl celou dohodnutou částku na hotovosti. Skutečně, koupě nemovitostí na úvěr je nyní běžná záležitost. Ale není úvěr jako úvěr!

Může se stát, že Vám někdo nabídne polovinu částky ihned a zbytek že bude splácet. Prosím, ale ne v tomto státě. Příběhy o tom jak v podobných případech dopadli jiní si můžeme přečíst v různých emotivních ženských časopisech. Tuto možnost skutečně nedoporučuji.

Ovšem přistoupit na úvěr ze stavebního spoření nebo hypoteční úvěr je nesrovnatelně lepší. Zde již prodávající není věřitel kupujícího. Tím je úvěrující banka nebo spořitelna. Postup je tu sice poněkud zdlouhavější, nicméně porovnání s vrabcem v hrsti je tu odpovídající. Zpravidla je nutné uzavřít nejprve smlouvu o uzavření budoucí smlouvy kupní a pak čekat tak od šesti týdnů až do 4 měsíců, někde snad i déle, než se podepíše kupní smlouva a pak ještě přibližně dalších 14 dní než dostanete peníze.

Komplikace

Přistoupíme-li na půjčku, čekají nás jisté komplikace. Není však třeba zoufat. Na půjčku již v posledních letech proběhlo velké množství transakcí. Takže průchozí to určitě je.

Zástavní právo

Čeká nás vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Problém je v tom, že zastavujeme svoji nemovitost na úvěr někoho jiného. Toto je třeba ošetřit alespoň v zástavní smlouvě. Jisté je, že bez toho, aby bylo zapsáno zástavní právo by úvěrující banka žádný úvěr neposkytla.

Zástavní smlouva

Zástavní smlouva musí být provázána pouze s úvěrem na koupi naší nemovitosti. Uzavírá ji úvěrující banka s majitelem nemovitosti tj. s prodávajícím, protože ten je v době uzavření této smlouvy stále ještě majitelem nemovitosti. Úvěrující banka pak společně se zástavní smlouvou dodá i návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Nezdá-li se nám něco, tak postavit se proti bance bývá zpravidla bezvýsledné. Buď přijmeme nebo ne. Pro uklidnění bychom si ale měli připomenout, že v bankách takových zástavních smluv vytvoří spoustu a mají s nimi své zkušenosti.