Vzor smlouvy o uzavření smlouvy budoucí. Tato smlouva obsahuje i kupní smlouvu, která se později oddělí, znova vytiskne a tato smlouva s ověřenými podpisy se může vkladovat do příslušného katastru nemovitostí. Jména a čísla na tomto vzoru jsou smyšlená, ale prakticky stejná smlouva již byla po dlouhých jednáních uzavřena. Zcela jistě se ve stejném znění nehodí pro každý případ, ale může být vodítkem pro laiky.
Manželé Jan Kolomazník (r. č. 630704/7648) a Irena Kolomazníková (r. č. 656011/4878), oba trvale bytem v Nemějicích 28, PSČ 342 57, dále jen jako budoucí kupující
Dalibor Kuře (r.č. 450209/019), bytem v Bernarticích, ul. Jiráskova 151, dále jen jako budoucí prodávající,
uzavřeli dle ustanovení § 50a občanského zákoníku níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o uzavření budoucí smlouvy kupní:
Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem domu čp. 64 na poz. parc. č. 414, včetně pozemku parc. č. 414 - zastavěná plocha, dále pak garáže na poz. parc. č. 415/1, včetně pozemku parc. č. 415/1 - zastavěná plocha a pozemku parc. č. 415/2 - zahrada v obci a katastrálním území Bernartice.
Tyto nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 165 pro obec Bernartice u katastrálního úřadu v Písku.
Obě strany se dohodly na uzavření budoucí kupní smlouvy za předpokladu splnění následujících podmínek, a to v pořadí, v jakém jsou níže uvedeny:
Budoucí prodávající se zavazuje pro případ odstoupení od této smlouvy nebo neuzavření budoucí kupní smlouvy z důvodů na straně prodávajícího neprodleně vrátit celkovou do té doby zaplacenou zálohu na kupní cenu a dále nejdéle do deseti pracovních dnů od obdržení právoplatné výzvy zaplatit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesáttisíckorunčeských)
Pro případ jednostranného odstoupení nebo neuzavření budoucí kupní smlouvy z důvodů na straně budocího kupujícího ujednaly smluvní strany pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesáttisíckorunčeských), která by byla započitatelná s do té doby složenou zálohou na kupní cenu.
Pro případ prodlení se zaplacením doplatku kupní ceny po 31. říjnu 1999 ujednaly smluvní strany pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jedentisíckorunčeských) za každý započatý den prodlení, kterou by byl případně budoucí kupující povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu nejpozději do deseti dnů od data obdržení právoplatné výzvy ze strany budoucího prodávajícího. K této pokutě není však budoucí kupující povinen, pokud nezvratně prokáže, že zdržení platby přichází na straně úvěrující banky a budoucí kupující dřívější vyplacení nemohl svým jednáním v průběhu vyřizování úvěru ovlivnit.
Smluvní strany se dohodly na následujícím znění kupní smlouvy s tou výhradou,
že jednotlivá ustanovení mohou být upravena v důsledku právních skutečností
nebo jiných okolností, které nastanou po podpisu této smlouvy.
Manželé Jan Kolomazník (r. č. 630704/7648) a Irena Kolomazníková (r. č. 656011/4878), oba trvale bytem v Nemějicích 28, PSČ 342 57, dále jen jako kupující
Dalibor Kuře (r.č. 450209/019), bytem v Bernarticích, ul. Jiráskova 151, dále jen jako prodávající,
Tyto nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 165 pro obec Bernartice u katastrálního úřadu v Písku.
Smluvní strany se dohodly, že prodávající prodává nemovitosti popsané v čl. 1 této smlouvy se vším zákonným příslušenstvím a součástmi, vedlejšími stavbami, venkovními úpravami a porosty a se všemi právy a povinnostmi tak, jak dosud sám tyto nemovitosti užíval nebo byl oprávněn užívat do vlastnictví kupujícího za kupní cenu dohodnutou oběma stranami v celkové výši 760.000,- Kč (slovy: Sedmsetšedesáttisíckorunčeských) a kupující prohlašuje, že nemovitosti se všemi součástmi dle čl. I. této smlouvy za tuto kupní cenu kupuje a přejímá do svého vlastnictví.
Kupní cena bude vypořádána takto:
část kupní ceny ve výši 300.000,- Kč (slovy: Třistatisíckorunčeských) byla stranou kupující zaplacena prodávajícímu před podpisem této smlouvy a prodávající převzetí této částky svým podpisem potvrzuje.
zbytek kupní ceny ve výši 560.000,- Kč (slovy: Pětsetšedesátkorunčeských) bude zaplacen z výnosu hypotečního úvěru schváleného ČMHB a.s. ve prospěch účtu budoucího prodávajícího u České spořitelny a.s., pobočka Milevsko, číslo účtu: 2121779-372/0800, specifický symbol: 8545350, a to nejpozději do 15 pracovních dnů od data podpisu této smlouvy
Obě strany ujednaly tak, že doplacením kupní smlouvy do plné výše je podmíněno podání návrhu na vklad vlastnického práva z této smlouvy u příslušného katastrálního úřadu a fyzické předání převáděných nemovitostí kupujícímu.
Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitostech nevázne jiné, než s doplacením kupní smlouvy související zástavní právo, věcná břemena, dluhy ani jiné právní vady a přebírá proto veškerou zodpovědnost za případné následky nepravdivosti tohoto prohlášení.
Kupující přebírá omezení vlastnického práva dle zástavní smlouvy reg. č. 1009/0170956-01/99/01-00/R ve prospěch ČMHB a.s. Jiné závazky ani omezení kupující nepřebírá.
Kupující prohlašuje, že je mu stav převáděných nemovitostí znám a že si je prohlédl a že je v tomto stavu kupuje a přejímá do svého vlastnictví.
Smlouva je účinná datem podpisu oběma stranami, věcně právní účinky vzniku vlastnického práva nastávají zápisem do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem v Písku, a to vkladem, k datu podání návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí.
Převáděné nemovitosti budou fyzicky předány stranou prodávající straně kupující neprodleně po připsání doplatku kupní ceny dle čl. III. písm. b) této smlouvy na účet prodávajícího. O fyzickém předání bude mezi smluvními stranami vytvořen protokol, který bude vedle dokladů (revizní zprávy, kolaudační rozhodnutí, stavební dokumentace apod.) obsahovat stavy všech měřidel (el. energie, plynu, vody apod.), datum a podpisy smluvních stran.
Daň z převodu výše uvedených nemovitostí hradí strana prodávající, poplatky spojené s vkladem do katastru nemovitostí hradí strana kupující.
Po právní moci rozhodnutí o povolení vkladu práva vlastnictví do katastru nemovitostí bude na listu vlastnictví č. 165 pro obec a katastrální území Bernartice zapsáno:
V odd. A: SJM Jan Kolomazník (r. č. 630704/7648) a Irena Kolomazníková (r. č.
656011/4878) Nemějice 28, PSČ 342 57
V odd. B: Beze změn
V odd. C: Beze změn
V odd. D: Bez zápisu
V odd. E: Tato smlouva
Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem a že byla sepsána na základě pravdivých údajů a podle jejich svobodné a pravé vůle, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.
V Písku dne 8.února 2000
| ....................................................................... | ....................................................................... | |
| prodávající | ||
| ....................................................................... | ||
| kupující |